而且,看陈凡,除了带了个美女秘书。一个助手都没有。
难道,他不需要计算投入产出比,拿到这块地是否会亏吗?
这是不是就是传说中的人傻钱多?
这两年整体的房地产形势,其实并不是特别好,拿了地也不好预判未来的形势。
这么高的溢价,很容易就砸在手里了。
然而陈凡依然是镇定自若的表情。
别人不知道,可他知道啊!
未来5年的房地产形势,都在他的掌握之中。
要不然他也不会放下豪言,五块地全拿了。
有地就有粮。
有地就有枪。
对于房地产公司来说,最重要的就是土地储备。
拿第一块地来说,这块地拿地成本,只要不超过20亿,那都是有的赚。
而开发商们通过精准计算,只知道,14亿5000万上下,就是他们能承受的极限了。
还有5亿多的溢价空间,这是他们预想不到的。
他们只看到陈凡的第二层,以为他停留在第一层。
而实际上陈凡已经到了第五层。
“14亿8000万,还有没有出价的?”
台上的美女主持人问道。
台下,几十家面面相觑。
他们放下了手里的计算机,都摇头。
都选择了放弃。
“裴总,还跟吗?”助手问裴如虎。
“这个冤大头,就让他去当吧!”
裴如虎咬牙道。
再加价就是15亿了,拿了就是亏。
“14亿8000万第一次!”
台下没有反应。
“14亿8000万第二次!”
台下依然沉默。
“14亿8000万第三次!成交!”
美女主持人落锤!
“恭喜天下房地产公司,以14亿8000万,竞得A地块!”
现场也响起了稀稀拉拉的掌声。
初战告捷。
陈凡心情也不错。
“陈总。”
瞿天玉凑过来问道。
“A地块溢价48%竞得,后面的地块,我们有什么战略?”
“全拿。”陈凡说道。
“可是……”
瞿天玉计算了一下。
“我们目前的拿地总预算,有可能会出现缺口……”
瞿天玉也是怕,都溢价那么高拿地,会对资金链有影响。
“你尽管按我说的做就行。”陈凡笑道。
瞿秘书也是一片好心,可自己早已洞察一切。
“现在,开始进行第二块B地块的竞拍!”
“第二块地块,是纯住宅用地。总建筑面积12万平方米。起拍价15亿!”
台下不少人兴奋起来。
第二块地的报名公司是最多的。
因为这块地,是纯住宅,没有商业配比,也没有公租房还建房建设。
每一个建筑面积,建成后都是可以卖出去的。
而且起拍价也不高。
报名这个地块的,占了现场所有公司的70%。
很多公司,也只报名了这一块地,豪赌一把。
“陈总,这个B地块,竞争会更激烈啊!”
瞿天玉说道。
竞争激烈,就充满变数。到了白热化阶段,什么事情都有可能发生。
果然,到了出价阶段。
几十家公司,都在轮番出价。
很快,价格就来到了二十亿。
相比起拍价,溢价率超过了30%。
而且,报价还在继续。
陈凡脑海中浮现出一个数字。
这块B地块,起拍价15亿,最终大家的报价会停留在25亿左右。
上下浮动1亿的范围。
对陈凡来说,不超过33亿,都可以保证正常的利润率。
“那就提前结束吧。”
陈凡拍了一下瞿天玉的肩膀:“直接报26亿。”
“陈总,现在才刚刚出价到17亿……”瞿天玉吓坏了。
这土地竞拍,每一个价格变化,都会引起连锁反应。
直接喊到26亿。
这样的事情,也是从来没有发生过的。
“这块地,大家都看中了,与其这么一轮一轮喊价浪费时间,不如早点拿下。”
陈凡的目的,就是来拿地的。
可不想陪着大部队在这浪费时间。
既然陈总说了,瞿天玉伸出修长的胳膊,纤嫩玉手首次举起了喊价牌:“天下房地产,报价26亿!”
什么,26亿!
这个数字,在整个现场,丢下了一枚重磅炸弹。
大家看向陈凡和瞿天玉这边。
“陈凡是疯了吧?直接出价26亿?”
“这是想干什么,破坏现场秩序吗?”
“主持人,我建议禁止陈凡出价!”
很多人都不满,也看不透陈凡是什么操作。
“不好意思,陈凡并没有违规。”主持人笑道。
“快查一查,最近是不是有什么新的风向了。”
有些老板挺聪明,陈凡这样出价,肯定有原因,让助手查一下最近楼市政策。
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